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공공임대주택 임대료·보증금 계산 방법 — 표준임대료 공식
주거나침반 운영자가 LH·SH·GH 공식 공고 PDF와 기관 자료를 직접 확인하며 작성하고, 제도 변경 시 검토해 갱신합니다. 운영·검수 원칙 보기
한눈에 요약
표준임대료 = 감가상각비 + 수선유지비 + 화재보험료 + 기금이자. 표준임대보증금과 임대료 상호전환(최대 40%)까지 한 번에.
공공임대주택 임대료·보증금 계산 방법
표준임대료 공식: 감가상각비 + 수선유지비 + 화재보험료 + 기금이자. 보증금↔월세 전환은 최대 40% 한도, 임대보증금 인상은 연 5% 한도입니다.
공공임대 임대료가 어떻게 산정되는지 이해하면 단지 비교가 쉬워집니다. 이 가이드는 표준임대료 공식을 풀어 설명하고, 3가지 실제 단지 예시로 계산을 시뮬레이션합니다.
공공임대주택 임대료 — 어떻게 정해지나
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 산정 방식 | 표준임대료 공식 (4개 구성요소) |
| 시세 대비 | 30~90% (유형별 차이) |
| 변동 요인 | 단지·평형·지역·연차 |
표준임대료 계산 공식 자세히
표준임대료 = 감가상각비 + 수선유지비 + 화재보험료 + 기금이자
- 감가상각비: 건축비 / 내용연수 (보통 40년)
- 수선유지비: 건축비의 약 1% / 년
- 화재보험료: 건축비의 약 0.05%
- 기금이자: 국민주택기금 융자 이자
표준임대보증금
- 수준: 건축원가의 약 50%
- 인상 한도: 연 5%
- 평형별 예시: 13평 200만 / 17평 1,500만 / 25평 5,000만
보증금 ↔ 임대료 전환 (최대 40%)
| 방향 | 효과 | 적합 시나리오 |
|---|---|---|
| 보증금 ↓ + 월세 ↑ | 목돈 절감 | 단기 거주, 자금 부족 |
| 보증금 ↑ + 월세 ↓ | 월 부담 절감 | 장기 거주, 목돈 있음 |
전환 한도 40%, 전환 이자율 연 5~6%. 자세한 손익분기 계산은 보증금 전환에서.
유형별 임대료 시세 비율
| 유형 | 시세 비율 |
|---|---|
| 영구임대 | 30% |
| 국민임대 | 60~80% |
| 행복주택 | 60~80% |
| 통합공공임대 | 35~90% (소득연동) |
| 장기전세 | 80% (보증금만) |
| 매입임대 | 30~50% |
임대료 계산 시뮬레이션
| 예시 | 평형 | 보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 국민임대 | 25평 (82㎡) | 5,000만 | 25만 |
| 행복주택 | 17평 (56㎡) | 1,500만 | 22만 |
| 영구임대 | 13평 (43㎡) | 200만 | 8만 |
추가 비용 — 관리비와 공공요금
| 항목 | 평균 |
|---|---|
| 관리비 | 8~15만 (평형·계절별) |
| 전기·수도·가스 | 별도 |
| 인터넷·TV | 본인 부담 |
| 주차비 | 1만~3만 (선택) |
자주 묻는 질문
Q. 임대료 연체 시 불이익은? 3개월 이상 연체 시 임대차계약 해지 가능. 일시 어려움이 있다면 LH/SH/GH 콜센터에 미리 상담 권장.
Q. 보증금 환불은 언제 받나요? 계약 해지 후 30~60일 이내. 관리비 정산·원상복구비 차감 후 환불.
Q. 가스·난방비 추가는? 관리비에 포함되지 않은 도시가스·난방비는 별도 청구. 단지에 따라 중앙난방·개별난방 차이.
Q. 임대료가 매년 오르나요? 연 5% 한도 내 인상. 단, 자격 초과 시 할증 적용 (5년 유예 후 시세 100%까지 상승).
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