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행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자를 위한 공공임대주택이에요. 가장 큰 특징은 역세권이나 직주근접 지역에 지어진다는 거예요.
일반 공공임대보다 입지가 좋고 시설이 새 것이 행복주택의 핵심 장점이에요.
행복주택은 유형별로 자격이 달라요. 본인에게 맞는 유형을 확인하세요.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 나이 | 제한 없음 (재학·입학·복학 예정) |
| 소득 | 본인 월평균 소득 100% 이하 |
| 부모 소득 | 합산 월평균 소득 100% 이하 |
| 거주 기간 | 최대 6년 |
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 나이 | 만 19세 이상 39세 이하 |
| 소득 | 월평균 소득 100% 이하 |
| 자산 | 총자산 3억 6,100만원 이하 |
| 자동차 | 3,708만원 이하 |
| 거주 기간 | 최대 6년 |
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 혼인 | 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부 |
| 소득 | 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%) |
| 자산 | 총자산 3억 6,100만원 이하 |
| 자동차 | 3,708만원 이하 |
| 거주 기간 | 최대 10년 (자녀 있으면 20년) |
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 나이 | 만 65세 이상 |
| 소득 | 월평균 소득 100% 이하 |
| 자산 | 총자산 3억 6,100만원 이하 |
| 거주 기간 | 최대 20년 |
도시근로자 월평균 소득 100% 이하가 공통 기준이에요.
| 가구원 수 | 100% 기준 (2025년 참고) | 70% 기준 |
|---|---|---|
| 1인 | 약 350만원 | 약 245만원 |
| 2인 | 약 480만원 | 약 336만원 |
| 3인 | 약 580만원 | 약 406만원 |
| 4인 | 약 650만원 | 약 455만원 |
체크포인트: 신혼부부 유형은 맞벌이 기준이 더 높아요 (최대 120%). 기준은 매년 변동되니 공고문에서 정확한 수치를 확인하세요.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 총자산 | 3억 6,100만원 이하 |
| 자동차 | 3,708만원 이하 |
행복주택 임대료는 시세의 60~80% 수준이에요. 소득에 따라 A(저소득)·B(일반) 유형으로 차등 적용되는 경우가 많아요.
| 면적 | 보증금 | 월 임대료 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 16~19㎡ | 1,000만~3,500만원 | 10만~25만원 | 1인(대학생·청년) |
| 36~39㎡ | 3,000만~7,000만원 | 15만~40만원 | 신혼부부형 |
| 46~59㎡ | 5,000만~1.5억원 | 30만~70만원 | 대가족형 |
체크포인트: 보증금·월세는 상호전환이 가능해요. 보증금을 올리면 월세가 줄어요. 부족한 보증금은 은행 대출이 되는지 확인해보세요. 전환율은 보통 보증금 증액 시 연 6%, 감액 시 연 2.5%예요.
| 유형 | 최대 거주 기간 |
|---|---|
| 대학생 | 6년 |
| 청년 | 6년 |
| 신혼부부 (무자녀) | 10년 |
| 신혼부부 (유자녀) | 20년 |
| 고령자 | 20년 |
| 단계 | 내용 | 포인트 |
|---|---|---|
| ① 공고 확인 | LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 SH·지방공사에서 확인 | 주거나침반에서 알림 받기 |
| ② 인터넷 청약 | 공고 기간에 온라인 신청 (보통 3~5일) | 주말 접수 불가인 경우 많음 |
| ③ 서류대상자 발표 | 가점 심사 후 서류 제출 대상자 선별 | 발표일 놓치지 마세요 |
| ④ 서류 제출 | 소득증빙, 재학증명, 혼인관계증명 등 | 기간 내 미제출 = 탈락 |
| ⑤ 당첨·계약·입주 | 자격검증 → 당첨자 발표 → 계약 → 입주 | 2~4개월 소요 |
주의사항: 중복 신청 시 전부 무효예요. 1인 1주택 원칙을 꼭 지키세요. 최종 제출 후 수정도 불가하니 신중하게 확인하세요.
① 가점 항목을 꼼꼼히 챙기세요 동일 순위 내에서는 가점 합계로 당락이 갈려요. 공고마다 가점 항목이 다르지만, 대표적으로:
| 가점 항목 | 예시 |
|---|---|
| 서울시 연속 거주 | 5년 이상 시 3점 |
| 청약통장 납입 횟수 | 24회 이상 시 3점 |
| 자녀 수 (신혼부부) | 2자녀 이상 시 4점 |
| 수급자·한부모 | 해당 시 3점 |
| 장애인 등록 | 본인 또는 가구원 2점 |
② 재공급·사전 모집도 노리세요 신규 공급만 기다리지 말고, 기존 입주자 퇴거로 나오는 재공급 물량도 챙기세요. 예비입주자 사전 모집 제도를 활용하면 공실 발생 시 순차 입주할 수 있어요.
③ 여러 지역·단지에 분산 신청하세요 인기 단지(서울 역세권)는 경쟁률이 높아요. 수도권 외곽이나 지방 단지는 상대적으로 여유 있어요.
행복주택 실입주자들의 공통적인 반응을 정리하면:
👍 좋은 점
👎 아쉬운 점
1인 청년이라면 크기보단 입지를 우선하는 마음으로 접근하는 게 현실적이에요. 신혼부부 39㎡ 타입은 대체로 만족도가 높은 편이에요.
Q. 직장인도 행복주택에 신청할 수 있나요? 네, 청년 유형(만 19~39세)으로 신청하면 돼요. 소득·자산 기준만 충족하면 직장인도 가능해요.
Q. 대학 졸업하면 나가야 하나요? 대학생 유형에서 청년 유형으로 전환 가능해요. 총 거주 기간 6년 이내라면 계속 살 수 있어요.
Q. 신혼부부인데 아이가 있으면 유리한가요? 네. 자녀가 있으면 거주 기간이 최대 20년으로 늘어나고, 가점도 받을 수 있어요.
Q. 반려동물 키울 수 있나요? 관리규약에 따라 다르지만, 최근 단지들은 반려동물 허용이 늘고 있어요. 공고문에서 확인하세요.
Q. 분양전환 되나요? 행복주택은 분양전환이 안 돼요. 거주 기간이 끝나면 퇴거해야 해요.
Q. 차 있어도 되나요? 네, 자동차 보유 가능해요. 다만 자동차 가액이 3,708만원 이하여야 해요.
지금 모집 중인 행복주택 공고가 궁금하다면? 주거나침반에서 최신 공고 확인하기