LH·SH·GH 차이 — 어디서 어떤 공공임대 공고를 신청할까

공공임대 청약을 처음 알아보면 LH, SH, GH, iH라는 기관 이름이 가장 먼저 헷갈립니다. 같은 행복주택·국민임대처럼 보이지만 운영 주체와 공급 지역, 청약센터 주소가 모두 다릅니다. 이 가이드(2026년 기준)는 네 기관의 차이를 표로 정리하고, 본인 지역에서 어떤 기관 공고를 우선 확인해야 하는지 안내합니다.

이 글은 주거나침반 공공임대 가이드 시리즈 1편입니다. 자격 요건 세부 내용은 각 기관별 가이드(LH 국민임대, GH 경기 임대)를 참고하세요.

네 기관은 무엇이 다른가요?

LH, SH, GH, iH는 모두 공공임대주택을 공급하는 공기업이지만 운영 주체와 공급 권역이 다릅니다. LH는 국토교통부 산하 공공기관으로 전국을 담당하고, 나머지 셋은 광역 지방자치단체 산하 지방공기업으로 각자의 관할 지역만 담당합니다.

핵심 정리 — LH는 전국, SH는 서울, GH는 경기, iH는 인천. 같은 행복주택이라도 공급 기관이 다르면 청약센터가 다르고 자격 검증 절차가 별도로 진행됩니다.

기관별 대표 브랜드와 상품

네 기관 모두 국민임대·행복주택을 공급하지만, 각 기관만의 특화 상품이 있습니다. 어떤 유형이 본인 상황에 맞는지 파악하면 공고 탐색 시간을 줄일 수 있습니다.

LH — 든든전세·뉴:홈(공공분양)

LH는 공급 규모가 가장 크고 유형도 가장 다양합니다. 든든전세​는 LH가 기존 주택을 매입하거나 임차해 주변 전세시세 90% 이하로 제공하는 상품으로, 전세사기 위험 없이 안정적인 전세 거주를 원하는 분에게 적합합니다. 뉴:홈(공공분양)​은 시세 70~80% 수준으로 분양하는 공공분양 브랜드로, 지분형·나눔형·일반형으로 세분화됩니다. 이 외에 매입임대(전국 다세대·오피스텔 매입), 전세임대(기존 주택 전세 지원), 통합공공임대(국민임대+행복주택 통합 유형) 등이 있습니다.

• 공고 확인: LH청약플러스
• 상시 모집 유형(매입임대·전세임대)은 매월 공고가 나오므로 즐겨찾기 등록을 권장합니다.

SH — 시프트(장기전세)·미리내집·청년안심주택

SH의 가장 독특한 상품은 시프트(SHift)​입니다. 서울시가 '소유에서 거주로'를 슬로건으로 도입한 장기전세주택으로, 주변 전세시세 80% 이하의 보증금으로 최장 20년 거주가 가능합니다. 미리내집​은 장기전세주택1·2를 통합한 브랜드 명칭으로 2026년에도 공급이 이어지고 있습니다. 청년안심주택​은 SH 전용 상품으로, LH 청약센터에서는 절대 신청할 수 없습니다. 서울 내 역세권·직주근접 입지가 강점입니다.

• 공고 확인: SH 인터넷청약시스템
• 서울 특정 자치구 우선 공급 물량은 해당 구 거주자에게 1순위가 주어집니다.

GH — 경기행복주택·따복하우스

GH는 경기도 내 대중교통 거점 지역을 중심으로 경기행복주택​을 공급합니다. 2026년 기준 신혼부부 중 자녀가 만 2세 미만인 가구에 대한 우선공급 혜택이 강화되었고, 1인 가구 소득기준이 120%로 완화된 점이 특징입니다. 따복하우스​는 GH가 도입한 경기도 특화 임대 브랜드로 가족형·셰어형 평면을 제공합니다. 경기도 내에서도 특정 시 거주자가 해당 시 공고에 1순위로 적용됩니다.

• 공고 확인: GH주택청약·임대센터

iH — 인천 행복주택·청년주택

iH(인천도시공사)는 2022년부터 기관 브랜드를 'iH'로 통일하며 임대 공급을 확대하고 있습니다. 건설형 임대주택​으로 행복주택을 공급하며, 매입형 임대주택​으로는 만 19~39세 대학생·취업준비생 대상 청년주택을 운영합니다. 청약 절차가 LH·SH·GH와 다소 다르며, 온라인 신청과 현장(인천도시공사 본사) 접수를 병행하는 공고도 있습니다. 문의는 주거복지콜센터(1522-0072)로 가능합니다.

• 공고 확인: iH 인천도시공사 임대 공고

공급 유형별 자세한 내용은 공공임대 종류 한눈에 비교 가이드에서 확인하세요.

"내 지역은 어느 기관 공고를 봐야 하나" — 지역별 기관 매핑

거주 지역(또는 희망 거주 지역)에 따라 우선 확인해야 할 기관이 다릅니다.

서울·경기·인천을 제외한 지역은 대부분 LH가 주 공급 기관입니다. 부산도시공사(BH), 대전도시공사 등 각 광역시 도시공사가 별도로 운영되는 경우도 있으나 공급 규모가 작고 공고 빈도가 낮아, 해당 지역 주민은 LH 공고를 우선 확인하는 것이 효율적입니다.

지역별 현재 공고는 서울 공고 목록, 경기 공고 목록, 인천 공고 목록, 또는 전체 공고 목록에서 바로 확인할 수 있습니다.

기관별 청약센터 사용 절차 비교

네 기관 모두 온라인 청약이 기본이지만 가입·신청 흐름에 차이가 있습니다.

LH청약플러스 (apply.lh.or.kr)

1. 회원가입 → 공동인증서 또는 카카오·PASS 등 간편인증 등록
2. 공고 검색 (임대주택 / 분양주택 / 청약캘린더 탭 이용)
3. 청약신청 → 서류 업로드 (소득·자산 증빙 등)
4. 당첨자 발표 확인 → 계약 체결

• 매입임대·전세임대는 '상시 모집' 탭에서 별도로 신청합니다.
• 청약캘린더 기능이 있어 다가오는 공고 일정을 한눈에 확인할 수 있습니다.

SH 인터넷청약시스템 (www.i-sh.co.kr)

1. 회원가입 → 공동인증서 등록 (카카오·PASS 간편인증 병행 가능)
2. 주택임대 또는 분양 탭에서 공고 확인 (장기전세·청년안심주택·행복주택 구분)
3. 청약 신청 → 자격 확인 서류 제출
4. 당첨자 발표 → SH 담당 지사 방문 계약

• 서울 자치구 우선 공급 물량은 해당 구 주민등록 주소 확인이 필요합니다.
• 청년안심주택은 SH 전용으로 반드시 이 사이트에서만 신청합니다.

GH주택청약·임대센터 (apply.gh.or.kr)

1. 회원가입 → 공동인증서 등록
2. 경기행복주택 / 국민임대 / 공공임대 탭에서 공고 확인
3. 온라인 청약 신청 → 소득·자산 서류 업로드
4. 예비입주자 발표 → 계약 체결

• 경기도 특정 시 거주자 우선 공급이 많으므로 현재 거주지와 희망 단지 위치를 미리 확인하세요.

iH 인천도시공사 (www.ih.co.kr)

1. 인천도시공사 홈페이지 → '임대 관련 소식' → '입주자모집공고' 확인
2. 공고별 신청 방법 확인 (온라인 또는 현장 접수 병행 가능)
3. 신청서 제출 → 예비입주자 선정 → 입주대상자 발표 → 계약 체결

• iH는 아직 별도의 전용 청약 플랫폼이 없어 공고마다 신청 방법이 다를 수 있습니다.
• 문의: 주거복지콜센터 1522-0072

청약 신청 방법 전반은 청약 신청 방법 가이드에서 단계별로 확인할 수 있습니다.

같은 지역에 LH와 지방공사 공고가 공존할 때 비교 포인트

서울에는 LH와 SH가, 경기도에는 LH와 GH가, 인천에는 LH와 iH가 동시에 단지를 공급합니다. 비슷한 입지에 두 기관 공고가 겹칠 때는 다음 기준으로 비교하세요.

임대료 수준

• 서울: SH 단지는 서울 도심 입지 특성상 보증금·월세가 LH 서울 단지보다 높은 경향이 있습니다. 단, 시프트(장기전세)처럼 보증금 비중이 큰 유형은 월세 부담이 없습니다.
• 경기도: GH 단지는 경기 핵심 도시(수원·성남·화성 등) 중심이어서 LH 단지 대비 입지 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다.
• 인천: iH 단지는 인천 구도심과 신시가지를 중심으로 공급되며, LH 인천 단지와 임대료 격차가 크지 않은 편입니다.

공급 물량

LH가 전국 단위로 공급하므로 절대 물량은 LH가 압도적으로 많습니다. 지방공사는 상대적으로 물량이 적어 경쟁률이 높을 수 있습니다.

입지 경향

• LH: 서울 외곽·신도시·수도권 2기 신도시(판교·광교·위례 등) 단지 비중이 높습니다.
• SH: 서울 도심·역세권 내 소규모 단지 또는 재개발 연계 단지가 많습니다.
• GH: 경기도 내 대중교통 거점(GTX·광역버스 환승 근처) 위주.
• iH: 인천 구도심·검단·송도 등 인천 시내 중심.

거주 지역 우선 공급

지방공사 공고는 해당 지역 거주자에게 1순위가 부여되는 경우가 많습니다. 현재 서울 거주자가 경기도 GH 단지를 노릴 경우 순위에서 불리할 수 있으니 공고 원문을 반드시 확인하세요.

같은 서울 내 LH·SH 행복주택의 자격 요건 차이는 행복주택 자격 가이드에서, 장기전세 신청 방법은 장기전세(시프트) 가이드에서 더 자세히 설명합니다.

기관별 동시 신청과 중복 당첨 규칙

동시 신청 가능 여부

원칙적으로 LH·SH·GH·iH 공고를 동시에 신청하는 것은 가능합니다. 네 기관이 별도 시스템에서 각각 접수하기 때문에 기술적으로 차단되지 않습니다.

중복 당첨 시 주의

두 기관에서 동시 당첨되면 하나만 선택해야 합니다. 거절한 공고에 따라 향후 1~3년간 다른 공공임대 청약이 제한될 수 있습니다. 신청 전에 단지 위치·임대료·면적·거주 가능 기간을 사전에 비교해 우선순위를 정하세요.

기관 간 단지 이전 불가

LH 행복주택에서 SH 행복주택으로 직접 이전할 수는 없습니다. 현 단지 계약을 해지하고 새 기관에 신규 청약·당첨되어야 합니다.

흔한 실수와 주의사항

1. 청약센터를 잘못 찾음

가장 흔한 실수는 SH 청년안심주택을 LH청약플러스에서 찾는 것입니다. 청년안심주택은 SH 전용이며 LH에서는 신청할 수 없습니다. 공고 발신 기관을 먼저 확인하고 해당 청약센터로 이동하세요. 마찬가지로 iH 인천 단지 공고는 LH·SH 사이트에 뜨지 않습니다.

2. 거주 요건이 기관마다 다름

• LH: 해당 시·도 거주자 우대 (전국 단위)
• SH: 서울 자치구 거주자 우대 (특정 구 모집 시 해당 구 거주자 1순위)
• GH: 경기도 거주자 우대 (특정 시 모집 시 해당 시 거주자 1순위)
• iH: 인천광역시 거주자 우대 (공고별 세부 조건 확인 필요)

3. 청약통장은 기관과 무관

청약통장은 시중 은행에서 개설하면 LH·SH·GH·iH 모든 공고에 사용할 수 있습니다. 기관별 별도 통장이 필요하지 않습니다.

4. 공고 통합 시스템은 아직 미완성 (2026년 기준)

2026년 9월부터 LH 공공임대 공실 정보가 LH청약플러스에서 공개될 예정이며, SH·GH·iH 공실 정보까지 통합하는 시스템은 2027년 하반기 목표로 구축 중입니다. 현재는 기관별 사이트를 각각 방문하거나, 주거나침반 전체 공고 목록처럼 통합 집계 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

기관별 소득·자산 기준은 같은가요?

공공임대 신청 자격의 핵심은 소득과 자산 기준입니다. LH·SH·GH·iH 모두 국토교통부 고시 기준을 따르므로 같은 유형(예: 행복주택 청년)의 소득 기준 자체는 동일합니다. 그러나 기관마다 우선 공급 비율과 지역 가점 운영 방식이 다르기 때문에 실질적인 당첨 난이도가 달라집니다.

소득 기준 (2026년 기준, 행복주택 청년 예시)

• 청년(만 19~39세, 무주택): 월평균 소득 100% 이하 (1인 기준 약 370만 원 내외)
• GH는 2026년부터 1인 가구 소득기준을 120%로 완화 적용
• SH 청년안심주택은 별도 소득 기준 적용 가능성이 있으므로 공고 원문 확인 필수

자산 기준 (공통)

• 총자산 3억 6,100만 원 이하 (2026년 기준, 매년 고시 변경 가능)
• 자동차 3,708만 원 이하

소득·자산 기준은 매년 국토교통부 고시에 따라 변경됩니다. 신청 전 해당 공고의 원문 기준을 반드시 확인하세요.

거주 기간 우대 (지역 가점)

SH·GH·iH는 해당 지역 장기 거주자에게 가산점을 부여하는 경우가 많습니다. 예를 들어 SH 공고에서 서울 2년 이상 거주자 우대, GH 공고에서 경기도 1년 이상 거주자 1순위 등이 일반적입니다. LH 전국 공고는 지역 가산점 없이 순위 내 추첨이 기본입니다.

기관별 자주 묻는 질문

Q. LH와 SH 행복주택은 자격이 같은가요?

기본 자격(무주택, 소득·자산 기준)은 동일하지만 지역 우대 기준이 다릅니다. SH 행복주택 서울 우선 공급 물량은 서울 거주자가 1순위입니다. LH 서울 행복주택은 해당 광역시·도 거주자 우대가 원칙이므로 실질 경쟁 구조가 다릅니다.

Q. 서울에 살면서 경기도 GH 단지에 신청할 수 있나요?

신청 자체는 가능합니다. 그러나 GH 공고 중 경기도 거주자 우선 공급 물량(통상 50~80%)은 1순위에서 경쟁에서 불리합니다. 경기 외 거주자는 2순위 이후 경쟁하는 구조가 많습니다.

Q. LH 매입임대와 SH 매입임대 차이가 있나요?

LH 매입임대는 LH가 전국에서 다세대·빌라·오피스텔을 직접 매입해 공급합니다. SH는 서울 내 SH 매입 단지만 공급하며, '역세권 청년주택' 일부도 SH를 통해 공급됩니다. 신청 창구가 다르므로 혼동하지 마세요.

Q. iH 청약은 LH청약플러스에서도 볼 수 있나요?

볼 수 없습니다. iH 공고는 iH 홈페이지(www.ih.co.kr) 또는 주거나침반 전체 공고 목록처럼 통합 집계 서비스에서만 확인할 수 있습니다. LH·SH·GH 사이트에는 iH 공고가 노출되지 않습니다.

Q. 청약통장 가입 기간이 짧아도 신청할 수 있나요?

공공임대(국민임대·행복주택 등)는 청약통장 가입 기간 요건이 사실상 없거나 매우 짧습니다(6개월 이상 등). 통장이 없어도 신청 가능한 유형도 있습니다. 단, 공공분양(뉴:홈·일반 분양)은 통장 가입 기간이 길수록 유리합니다.

공공임대 신청 전 준비 체크리스트

네 기관 어디에 신청하든 공통으로 필요한 서류와 준비 사항입니다.

공통 서류

• 주민등록등본 (최근 3개월 이내 발급)
• 가족관계증명서
• 건강보험료 납부확인서 (소득 간이 확인용)
• 건강보험료 납부내역서 또는 소득확인서 (기관 지정 양식)
• 청약통장 납입내역서 (해당 유형에 따라)
• 자동차 등록원부 (자산 확인)

사전 확인 사항

1. 무주택 여부 확인: 세대원 전원 기준으로 확인 (배우자 별거 중이어도 포함)
2. 주민등록 주소 확인: 신청 기관 지역 거주 요건 충족 여부
3. 소득 기준 계산: 건강보험료 기준 소득 구간 확인 (국민건강보험공단 홈페이지)
4. 자산 기준 확인: 금융재산·부동산·자동차 합산
5. 청약 제한 이력 확인: 과거 당첨 취소·포기 이력이 있으면 제한 기간 경과 여부 확인

서류 준비부터 신청까지의 전체 절차는 청약 신청 방법 가이드에서 단계별로 설명합니다.

공공임대 공고는 어디서 가장 빠르게 확인하나요?

2026년 현재 네 기관의 공고를 한 곳에서 통합해 보는 공식 시스템은 아직 없습니다. 정부는 2027년 하반기를 목표로 LH·SH·GH·iH 등 공공임대 공고 통합 플랫폼 구축을 추진 중입니다.

현재 활용 가능한 방법:

공고 알림을 받고 싶다면 각 기관 사이트 회원 가입 후 SMS 알림 신청을 하거나, 주거나침반 알림 기능을 활용하세요.

공공임대 공고를 놓쳤을 때 대처법

공공임대 공고는 청약 접수 기간이 짧게는 3~5일, 길어도 2주 내외입니다. 공고를 놓쳤더라도 아래 방법으로 기회를 만들 수 있습니다.

• 예비입주자 명단 등록: LH·SH 일부 공고는 탈락자를 예비순번으로 등록하고, 계약 포기자 발생 시 순서대로 연락합니다.
• 매입임대·전세임대 상시 모집: LH 매입임대와 전세임대는 연중 상시 모집을 운영하므로 공고 기간을 놓쳐도 매월 새 공고가 나옵니다.
• iH 예비입주자 알림 서비스: iH는 SMS 알림 신청 시 새 공급 공고와 예비입주자 모집 정보를 받을 수 있습니다(주거복지콜센터 1522-0072 문의).
• 청약 캘린더 즐겨찾기: LH청약플러스의 청약캘린더에서 관심 지역·유형 필터를 저장해 두면 다음 공고를 미리 파악할 수 있습니다.

공공분양(뉴:홈)도 기관별로 다른가요?

임대뿐 아니라 공공분양도 기관마다 신청처가 다릅니다.

• LH 뉴:홈: LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 신청. 나눔형·선택형·일반형 세 유형으로 구성.
• SH 분양: SH 인터넷청약시스템에서 신청. 서울 내 재개발·재건축 연계 물량.
• GH 분양: GH주택청약·임대센터에서 신청. 경기도 내 택지개발 물량.
• iH 분양: iH 홈페이지 분양 공고에서 신청.

공공분양(뉴:홈) 자격과 청약 방법은 공공분양 청약 가이드에서 더 자세히 확인하세요.

정리 — 기관 선택 체크리스트

본인 상황에 맞는 기관을 빠르게 고르는 체크리스트입니다.

1. 거주 희망 지역이 서울인가? → SH 공고 우선 + LH 병행 확인
2. 거주 희망 지역이 경기도인가? → GH 공고 우선 + LH 병행 확인
3. 거주 희망 지역이 인천인가? → iH 공고 우선 + LH 병행 확인
4. 그 외 지역(부산·대구·광주 등)인가? → LH 단독 확인
5. 전세 형태(보증금 위주)를 선호하는가? → SH 시프트·LH 든든전세 위주 탐색
6. 청년(만 19~39세) 1인 가구인가? → 각 기관 청년 특화 상품 (SH 청년안심주택, iH 청년주택, LH 청년전세임대) 확인
7. 신혼부부·신생아 가구인가? → LH 신혼·신생아 특화 공급 + GH 경기행복주택 신혼 우선공급 확인

자세한 청약 자격·소득 기준은 LH 국민임대 가이드, GH 경기 임대 가이드에서 단계별로 설명합니다.

참고: 본 가이드는 2026년 상반기 기준 LH·SH·GH·iH의 공식 운영 정보를 정리한 것이며, 실제 공고별로 세부 조건이 다를 수 있습니다. 신청 전 반드시 LH청약플러스, SH 인터넷청약시스템, GH주택청약·임대센터, iH 인천도시공사 해당 공고 원문을 확인하세요.